伴隨著中美貿(mào)易摩擦、新零售的發(fā)展、消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)等因素的影響，2019年上半年我國(guó)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)格局在不斷的發(fā)生變化。政府方面也頒布了多個(gè)文件，支持冷鏈物流的進(jìn)一步發(fā)展。作為冷鏈物流重要環(huán)節(jié)的冷庫(kù)市場(chǎng)也在這風(fēng)云詭譎的“冷鏈藍(lán)?！敝杏辛艘恍┬碌淖兓?。
一、 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
根據(jù)以上數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2019年上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步增大，但是我國(guó)人民的消費(fèi)需求卻并未受此影響，基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。
二、 冷庫(kù)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
1、冷庫(kù)資源分布情況
2019年上半年我國(guó)冷庫(kù)總面積超787.60萬(wàn)㎡，占2019年倉(cāng)庫(kù)總量的2.85%，較2018年冷庫(kù)總面積增長(zhǎng)9.64%（約69.27萬(wàn)㎡）。
2019年上半年我國(guó)冷庫(kù)資源主要集中在華東、華中、西南地區(qū)，西北地區(qū)以及華南地區(qū)冷庫(kù)資源相對(duì)較少。冷庫(kù)資源最多的省份/直轄市前五個(gè)分別是遼寧、河南、重慶、四川、廣東，冷庫(kù)面積均超60萬(wàn)㎡，遼寧省更是超過(guò)113萬(wàn)㎡。
2、 冷庫(kù)租金波動(dòng)趨勢(shì)
2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)平均租金為95.41元/㎡·月，相較2018年，冷庫(kù)平均租金上漲了3.36%（約3.1元/㎡·月）。2019年上半年我國(guó)冷庫(kù)平均租金呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)，短短半年時(shí)間，全國(guó)冷庫(kù)平均租金下降約1.04%（約1元/㎡·月）。
按地域租金比較，地區(qū)之間租金差異較大，東高西低，沿海地區(qū)高，內(nèi)陸地區(qū)低。其中，北京、上海、大連地區(qū)冷庫(kù)平均租金較高，均高于100元/㎡·月；長(zhǎng)沙，濟(jì)南地區(qū)冷庫(kù)平均租金較低，均低于70元/㎡·月。
3、 冷庫(kù)空置率情況
2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)平均空置率為10.56%。南京冷庫(kù)空置率較高，高達(dá)37.05%；沈陽(yáng)、廣州、東莞地區(qū)冷庫(kù)空置率較低，均低于3%。
三、 冷庫(kù)市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)
1、冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇
機(jī)遇一：多個(gè)文件出臺(tái)，冷庫(kù)市場(chǎng)環(huán)境逐步優(yōu)化
機(jī)遇二：食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，冷庫(kù)需求得到進(jìn)一步釋放
機(jī)遇三：冷庫(kù)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高
2、冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展存在的挑戰(zhàn)
挑戰(zhàn)一：倉(cāng)儲(chǔ)用地成本等上漲，冷庫(kù)規(guī)模擴(kuò)大受阻
挑戰(zhàn)二：冷庫(kù)設(shè)施水平落后，舊庫(kù)改造成主流
挑戰(zhàn)三：冷庫(kù)利用率低
挑戰(zhàn)四：冷庫(kù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)普及不足，冷庫(kù)專(zhuān)業(yè)人才匱乏
四、 2019年下半年冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
1、用于流通流轉(zhuǎn)、手續(xù)齊全的中小型冷庫(kù)將更受市場(chǎng)歡迎
2、普通庫(kù)改造成冷庫(kù)是趨勢(shì)
3、資本熱潮即將到來(lái)，冷庫(kù)市場(chǎng)將迎來(lái)更多企業(yè)布局
4、冷庫(kù)節(jié)能仍是主題
5、提高冷庫(kù)利用率，冷庫(kù)經(jīng)營(yíng)模式或?qū)⒏镄?
6、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地冷庫(kù)規(guī)模將有所擴(kuò)大
7、人民食品安全意識(shí)增強(qiáng)，加速冷庫(kù)市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)
